Автор фото: People фото создан(а) senivpetro - ru.freepik.com
Одно из направлений использования материнского капитала – улучшение условий проживания семей. Денежную поддержку от государства можно потратить на ипотеку: оплатить основной долг или начисленные проценты по уже существующему кредиту. В этой статье расскажем, как это сделать.
Как можно использовать маткапитал
Согласно ст. 10 ФЗ №256 средства маткапитала в случае с ипотекой можно использовать следующим образом:
- внести первый взнос;
- погасить всю ипотеку;
- погасить проценты и/или часть тела кредита.
Если семья только планирует взять ипотеку, подобрать подходящий вариант можно на сайте Выберу.ру, а потом использовать МСК как первоначальный взнос.
Маткапитал можно применить вне зависимости от того, когда была получена ипотека. Дожидаться трехлетия ребенка не нужно.
Деньги можно направить в том числе и на погашение военной и льготной семейной ипотеки с господдержкой.
Список документов
Для погашения нужны такие документы:
- паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке владельца сертификата;
- копия ипотечного договора и купли-продажи жилья;
- справка от банка с остатком задолженности;
- выписка из ЕГРН;
- заверенное у нотариуса обязательство оформить недвижимость в общую собственность.
Если документы подает доверенное лицо, нужна доверенность. Если изменились личные данные, потребуются бумаги, подтверждающие эти изменения, например, свидетельство о разводе.
При использовании средств МСК в качестве первого взноса изучите список документов тех банков, которые оформляют ипотеку с использованием сертификатов. На портале Выберу.ру есть целый раздел для подобных программ. В карточке каждого продукта перечислена вся необходимая информация.
Погашение ипотеки маткапиталом пошагово
С 2020 года можно подавать заявление на распоряжение средствами семейного капитала прямо в банке, который предоставил ипотеку. Условие – кредитор должен заключить соглашение с Пенсионным фондом. Для каждого региона перечень таких банков разный, но основные – Россельхозбанк, Газпромбанк, ВТБ, Совкомбанк, ДОМ.РФ. Если вашего банка в списке нет, нужно обращаться в ПФР лично или онлайн.
Первый шаг – обращение в тот банк, где оформлена ипотека.
Уточните условия погашения раньше срока и получите справку с остатком суммы долга. При подаче заявления в банк заемщик может выбрать, куда пойдут деньги сертификата: на уменьшение срока или снижение суммы ежемесячных выплат.
Второй шаг – обращение в территориальное отделение ПФ:
- предоставьте пакет документов;
- напишите заявление на перечисление суммы в счёт ипотечного долга;
- получите расписку о принятии документов;
- дождитесь уведомления;
- в случае положительного решения еще раз обратитесь в Пенсионный фонд, возьмите уведомление с указанием остатка суммы маткапитала (срок выдачи справки до 3 рабочих дней).
Третий шаг – повторный визит в банк:
- предоставьте пакет документов, включая выписку из ПФ;
- напишите заявление на погашение ипотеки;
- подождите, пока ПФР перечислит деньги в счёт ипотеки;
- ещё раз посетите банк и получите новый график платежей и справку о том, что часть задолженности погашена.
Если сумма позволяет полностью закрыть кредит, после получения закладной дополнительно обратитесь в Росреестр. В течение 3 дней будет готова выписка о том, что с жилья снято обременение.
Как подать заявление в Пенсионный фонд
Заявление в ПФ можно подать электронно через личный кабинет на сайте ПФР или портал «Госуслуги». Во втором случае после предварительной регистрации и подтверждения учетной записи в разделе «Распоряжение материнским капиталом» можно оформить электронное заявление и отправить его в территориальное отделение ПФР на рассмотрение. Ответ придёт в течение 1–2 дней, в личном кабинете появится приглашение в ПФР для предъявления оригиналов документов.
Заявление на погашение ипотеки маткапиталом можно подать и в МФЦ. План действий такой:
- Запишитесь на прием в МФЦ. Сделать это можно на официальном сайте МФЦ (авторизовавшись через «Госуслуги»), в самом МФЦ (взяв талон в терминале или у администратора), по телефону с сайта МФЦ. В крайнем случае можно прийти в отделение и подать заявление по живой очереди, однако ждать придется достаточно долго.
- В назначенное время обратитесь в офис МФЦ по месту регистрации.
- Предоставьте пакет документов и напишите заявление.
Заявление рассматривается до 1 месяца. При положительном решении документы направляются в территориальный орган ПФ, который перечисляет деньги в банк.
Как долго длится процедура
На рассмотрение заявки о перечислении средств Пенсионному фонду выделяется 5 рабочих дней. Этот срок может быть продлен до 15 дней, если нужны дополнительные проверки. На перечисление денег банку уйдет ещё до 10 рабочих дней.
Эти сроки нужно учитывать, если маткапиталом ипотека погашается полностью. Дело в том, что пока рассматривается заявка и перечисляются деньги, проценты на кредит начисляются как обычно. Поэтому сумма долга к моменту поступления денег на счет кредитора может вырасти.
Как только ПФ перечислит деньги, обратитесь в банк, уточните остаток долга и внесите недостающую сумму. После этого получите закладную, обратитесь в Росреестр для снятия обременения и закажите выписку из ЕГРН.
Помните, что пенсионный фонд может отказать заявителю. Основные причины – нехватка некоторых документов или неправильно заполненное заявление. Также отказ получат владельцы сертификата, которые, например, лишились родительских прав.
